Деньги после продажи и прибыль — разные результаты
Цена продажи поступает по договору, но часть суммы может сразу уйти банку. Для поля полного погашения запросите расчёт на дату сделки: простой остаток основного долга не всегда включает проценты до этой даты.
Расходы на риелтора, расчёты, нотариуса и другие услуги объедините в сумму оставшихся выплат. Уже оплаченные суммы не вычитайте повторно. Покупная цена прежней квартиры не выплачивается заново из продажи, поэтому в денежном остатке она не вычитается.
Как выбрать вариант НДФЛ
«Рассчитать» — налоговая оценка для одного резидента и целой квартиры. «Известная сумма» — вычесть налог, который вы уже рассчитали по своим обстоятельствам. «Есть освобождение» — принять нулевой НДФЛ по вашему подтверждённому основанию; сам выбор не подтверждает льготу.
Обычно освобождение связано с минимальным сроком владения; для отдельных способов приобретения, единственного жилья и семей с детьми действуют дополнительные условия. Проверьте документы и инструкцию ФНС до выбора освобождения. Нужная дата начала владения не всегда совпадает с днём регистрации.
Почему цена сделки может не быть налоговой базой
Налогооблагаемый доход сравнивается с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент региона. Для примера коэффициент 0,7, но закон субъекта РФ может задавать другое значение: в Санкт-Петербурге применяется 1. Откройте дополнительные условия и проверьте его для своей сделки.
В отношении расходов на проданный объект выберите один способ: допустимыми подтверждёнными расходами на приобретение либо доступным вычетом с продажи. Лимит 1 млн ₽ относится к году и не возобновляется для каждой проданной квартиры. При долях распределение требует отдельного расчёта; этот автоматический режим его не выполняет.
Некоторые неиспользованные стандартные, социальные и вычеты на покупку жилья могут дополнительно уменьшать базу продажи по итогам года по пункту 6 статьи 210 НК РФ. Этот автоматический режим такой перенос не распределяет. Рассчитайте итог с учётом применимых вычетов отдельно и выберите «Известная сумма».
Какие расходы не стоит смешивать
Остаток кредита относится к расчётам с банком. Он не становится отдельным налоговым вычетом только потому, что погашен при продаже. Комиссия риелтора уменьшает ваши деньги, но не попадает автоматически в расходы на приобретение.
В налоговое поле включайте только допустимые документально подтверждённые расходы. Если учитываете проценты по целевому кредиту или особые затраты, сначала проверьте основание и отсутствие двойного учёта. Их правомерность калькулятор не подтверждает.
Как пользоваться результатом
Сопоставьте три величины: деньги до налога, НДФЛ или резерв на него и остаток после всех выбранных выплат. Если обязательств больше поступления, результат показывает сумму, которую нужно добавить.
Таблица и CSV раскрывают все вычитания. Налоговый резерв не означает, что налог уже перечислен. Для планирования следующей покупки переходите к ипотечному калькулятору или бюджету переезда; не считайте всю цену проданной квартиры первоначальным взносом.