Сравните денежные выплаты за одинаковый срок и отдельно посмотрите, какая стоимость жилья останется за вычетом долга. Цена жилья в конце задаётся как ваше предположение.
Ваш результат
Загрузка расчёта…
Как считается результат
Выплаты покупателя = взнос + платежи кредита за горизонт + включённые расходы. Чистая стоимость жилья = его цена в конце − остаток долга.
Аренда меняется на введённый процент после каждых 12 месяцев. Кредит использует равные месяцы и постоянную ставку. Деньги, выплаченные за жильё, показываются отдельно от стоимости имущества: покупка создаёт актив, аренда — нет.
Все цены, тарифы и суммы в примере вымышлены. Замените их своими значениями.
Разобранный пример
Вымышленный пример без процентов: жильё стоит 3 000 000 ₽, взнос — 1 000 000 ₽, оставшиеся 2 000 000 ₽ возвращаются за 20 месяцев. За первые 12 месяцев покупатель выплатит 2 200 000 ₽ с учётом взноса, остаток долга составит 800 000 ₽. При неизменной цене чистая стоимость жилья — 2 200 000 ₽. Аренда по 30 000 ₽ за 12 месяцев потребует 360 000 ₽.
Выберите одинаковый горизонт
Покупку и аренду нужно сравнивать за одни и те же месяцы. Взнос вносится в начале, поэтому он включён целиком даже при коротком сроке сравнения. Временной горизонт не меняет срок кредита: часть долга может остаться к концу расчёта.
Не сравнивайте аренду только с ипотечным платежом
У покупателя есть первоначальный взнос, дополнительные расходы и имущество. У арендатора могут остаться деньги для другого использования. Форма показывает денежные выплаты и чистую стоимость жилья отдельно, но не рассчитывает доход от капитала арендатора или доходность разницы месячных расходов.
Проверьте чувствительность к допущениям
Измените предполагаемую цену жилья в конце, темп роста аренды и расходы владельца. Если вывод сильно меняется, используйте несколько сценариев вместо одного точного на вид числа. Банковские условия и фактические расходы сделки сверяйте по документам.
От задачи к результату
Как это работает
1
Выберите условия
Сравните денежные выплаты за одинаковый срок и отдельно посмотрите, какая стоимость жилья останется за вычетом долга. Цена жилья в конце задаётся как ваше предположение.
2
Замените пример
Введите свои суммы и проверьте единицы. Итог обновляется по мере ввода; неиспользуемые поля скрываются.
3
Проверьте состав
Прочитайте пояснения к результату и формуле. При необходимости скачайте таблицу CSV или верните исходный пример.
Перед началом
Частые вопросы
Почему показываются выплаты и стоимость жилья отдельно?
Выплата основного долга уменьшает деньги, но одновременно уменьшает обязательство. Эти суммы нельзя считать чистым расходом на потребление жилья.
Какой срок выбрать для сравнения?
Тот, за который вы рассматриваете проживание или владение. Он может быть короче полного срока кредита.
Что значит цена жилья в конце?
Это ваше предположение о возможной стоимости, а не прогноз рынка. Проверьте несколько значений, включая снижение цены.
Включена ли доходность первоначального взноса при аренде?
Нет. Возможный доход от этих денег и разницы ежемесячных платежей не учитывается. Поэтому это не полный инвестиционный выбор.
Как считается повышение аренды?
Введённый процент применяется после каждых 12 месяцев к предыдущей месячной сумме. Внутри года цена постоянна.
Что происходит после окончания кредита?
Платежи кредита прекращаются в модели, но включённые месячные расходы владельца продолжаются до выбранного горизонта.
Можно купить жильё без кредита?
Да. Взнос, равный цене, оставит нулевой долг. Остальные расходы и стоимость жилья в конце сохраняются.
Учитываются ли налоги и вычеты?
Нет. Они зависят от условий и права конкретного человека. Не прибавляйте ожидаемый вычет как подтверждённые деньги без отдельной проверки.
Что добавить в расходы владельца?
Подтверждённые дополнительные затраты владения, которые хотите включить в сравнение: например, обслуживание и ремонт. Общие одинаковые расходы не дублируйте.
Говорит ли итог, какой вариант выгоднее?
Не сам по себе. Помимо выплат и имущества нужны доходность альтернативы, риски, расходы продажи, доступность денег и планы проживания.
В GoodCash можно записывать фактические доходы и расходы по счетам и категориям, планировать оплаты и назначать деньги на цели. Разовый расчёт на этой странице не создаёт записи в аккаунте. Посмотрите пример учёта с вымышленными данными.
